Charmante 4 Zimmer mit Balkon zur Gartenseite in Hannover-Südstadt, 1306-0338

Altenbekener Damm 49
, 30173
 Hannover

Objektreferenz: 1306-0338

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wohnambiente und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten dunkelroten Klinkerbau mit weißen Kunststofffenstern und bietet ein angenehmes Wohngefühl in zentraler und verkehrsberuhigter Lage.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die übrigen Wohnräume sowie der Flur verfügen über einen modernen Design-Vinylboden, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Ein gefliestes, weißes Wannenbad und das Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Balkon zur Gartenseite lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und gepflegtes Wohnen schätzen.

Kaltmiete
1.180 €
Nebenkosten
195 €
Heizkosten
190 €
Kaution
3.540 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Etage
3
Etagen
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Baujahr
1937
Zustand
voll saniert
Denkmalschutz
Nein
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
16.06.2026
WBS erforderlich
Nein
Barrierefrei
Nein
Rollstuhlgerecht
Nein
Seniorengerecht
Nein
Bad mit
Wanne, Fenster
Boden
Parkett
Kamin
Nein
Rollladen
Nein
Wasch/Trockenraum
Nein
Dachboden
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarf
Endenergiebedarf
112,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1937
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt: Die Eilenriede sowie der Maschsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Stadtbahn- und Bushaltestellen gewährleistet, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.

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