BETRIEBSWOHNUNG – großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
Objektreferenz: 0540-0051
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1928 und wurde im Jahr 2021/2022 umfassend saniert, wodurch eine gelungene Verbindung aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnstandard entstanden ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,97 m² und bietet eine funktionale Aufteilung auf drei gut geschnittene Räume. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Küche sowie im Badezimmer wurden dunkle Bodenfliesen verlegt, die eine pflegeleichte und zeitlose Gestaltung ermöglichen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ebenfalls mit Fenster. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Stauraummöglichkeiten im Alltag. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden und erspart Ihnen den Gang in einen separaten Waschraum.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und alltagstaugliche Ausstattung in einem überschaubaren und ruhigen Haus mit nur wenigen Parteien und überzeugt durch die Kombination aus klassischem Gebäudebestand und praktischer Erdgeschosslage.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!
Energieausweis
Es handelt sich hierbei um eine Betriebswohnung, welche ausschließlich an Betriebsnagehörige des W&W Konzerns vermietet wird.
Bitte bewerben Sie sich über den nachfolgenden Link auf die Wohnung:
https://tenant.immomio.com/apply/24465153
HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung.
https://tenant.immomio.com/apply/71205976-5c52-46a7-be93-0e4361690adb
Ausstattung
Wohnungstyp: Etage
Etage: erhöhtes Erdgeschoss
Baujahr: 1928
Ausweisart: BEDARF
Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch: 180,57 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 212,12 kWh/(m²a)
Energieeffizienz: F
Parkettboden, Fliesen, vollständig saniert (2021/2022), Etagenheizung, Gas, Balkon, Abstellraum, Keller, Gegensprechanlage, Mehrfamilienhaus
Bei der Besichtigung ist mit der Vormieterin die Übernahme von Mobiliar zu klären.
Lage
Die Stadt Stuttgart ist mit rund 635.000 Einwohnern die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und bildet das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum der Region.
Zahlreiche Stadtteile mit vielen unterschiedlichen Charaktern prägen das Stadtbild – von lebhaften innerstädtischen Quartieren bin hin zu ruhig gelegenen Wohnlagen. In der näheren Umgebung von Stuttgart liegen bedeutende Städte, wie Ludwigsburg (ca. 15 km), Esslingen am Neckar (ca. 13 km) und Sindelfingen (ca. 17 km). Über die Bundesstraße B10, B14 und B27 besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8 (Richtung Karlsruhe oder München) und A81 (Richtung Heilbronn oder SIngen).
Innerhalb dieses vielseitigen Stadtgefüges zählt die Wohnlage am Kräherwald zu den gefragten und zugleich naturnahen Bereichen im Stuttgarter Norden bzw. Westen.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einer erhöhten Lage, die ein angenehmes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels bietet. Gleichzeitig befinden sich die urbanen Angebote des Stuttgarter Westens in gut erreichbarer Nähe, sodass sich eine gelungene Verbindung aus Rückzug und Stadtnähe ergibt.
Auch der nahegelegene Höhenpark Killesberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten trägt zur hohen Attraktivität der Lage bei.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und ein stimmiges Gesamtbild aus. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Wald- und Grünflächen tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei, während die vorhandene Infrastruktur und Verkehrsanbindung den Alltag komfortabel gestalten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld und guter Anbindung an das städtische Leben aus.
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