Charmante Maisonettewohnung mit besonderem Wohnkomfort

Magellanstr. 2
, 70771
 Leinfelden-Echterdingen

Objektreferenz: 1086-109

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss auf zwei Ebenen und ein angenehmes Wohnambiente. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und sorgt so für ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, während sich der Schlafbereich auf der oberen Ebene als ruhiger Rückzugsort präsentiert.
Praktische Ausstattungsmerkmale wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung erleichtern den Alltag. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während der Hausmeisterservice eine gepflegte Wohnanlage und zusätzliche Entlastung garantiert.

Kaltmiete
1.099 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
180 €
Kaution
3.297 €
Wohnfläche
ca. 71,3 m²
Zimmer
2
Etage
4
Etagen
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Baujahr
2017
Zustand
neuwertig
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
ab 01.08.2026
WBS erforderlich
Nein
Bad mit
Dusche
Boden
Parkett
Fahrstuhl
Personen

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Endenergieverbrauch
60 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis Baujahr
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 60 kWh/(m²*a)

• Hausmeisterservice vorhanden
• Aufzug im Gebäude
• Eigenes Kellerabteil inklusive
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Balkon zum Entspannen im Freien

Eine 2-stöckige Tiefgarage ist vorhanden. Stellplätze können für 75,00 € pro Monat angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
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Ausstattung

• 2-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
• Getrennter Wohn- und Schlafbereich
• Hochwertiger Parkettboden
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Aufzug vorhanden
• Hausmeisterservice
Eine ideale Wohnung für alle, die das Besondere suchen und modernes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Magellanstraße 2 in 70771 Leinfelden-Echterdingen, einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe. Durch die Nähe zur B27, A8 sowie zum Flughafen Stuttgart eignet sich die Lage besonders für Berufspendler.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld macht diesen Standort besonders lebenswert.

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