Eigentumswohnungen und Stadthäuser in Oberursel kaufen. Wohnen und Investieren im Rhein-Main-Gebiet.
Leicht leben in Oberursel – ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage mit Perspektive.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage:
In Oberursel stehen fertiggestellte Eigentumswohnungen und Stadthäuser zum Verkauf – bezugsfrei oder bereits vermietet.
Damit haben Sie die Wahl zwischen direktem Einzug oder einer Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen.
Profitieren Sie von Immobilien mit moderner Ausstattung in gefragter Lage:
Bezugsfrei oder vermietet – Sie entscheiden.
Das Wohnquartier in Oberursel ist vollständig realisiert und wird bereits aktiv bewohnt.
Sie erwerben eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus, das bereits fertiggestellt ist. Ein Teil der Einheiten ist bezugsfertig, der andere Teil ist vermietet.
So können Sie je nach Verfügbarkeit selbst einziehen oder direkt von laufenden Mieteinnahmen profitieren.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Alle Daten auf einen Blick
Preise
ab 339.900 Euro
Wohnfläche
48 – 218 m²
Zimmer
2 – 5 Zimmer
Status
fertiggestellt
Energie
KfW 55
Eigentumswohnungen und Stadthäuser in Oberursel
Wählen Sie aus einer Auswahl fertiggestellter Eigentumswohnungen und Stadthäuser – ideal für alle, die eine Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.
Hochwertige Ausstattung für Wohnkomfort und langfristige Nutzung
Die Eigentumswohnungen und Stadthäuser verbinden eine moderne Ausstattung mit langlebiger Bauqualität – für ein Wohngefühl, das im Alltag ebenso überzeugt wie in der langfristigen Nutzung oder Vermietung.
Ausstattung im Überblick:
Durchdachtes Wohnquartier mit hoher Lebensqualität
Die Wohnanlage ist autofrei gestaltet und bietet großzügige Grünflächen sowie einen zentralen Innenhof als Treffpunkt für die Bewohner.
Das Ergebnis:
Ein Quartier, das langfristig gefragt bleibt.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Kombination aus gefragter Lage, moderner Ausstattung und durchdachten Grundrissen schafft eine solide Basis – sowohl für hohe Wohnqualität als auch für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Das Projekt in Oberursel bietet Ihnen dabei maximale Flexibilität: Wählen Sie zwischen bezugsfreien Wohnungen und Stadthäusern zur Eigennutzung oder bereits vermieteten Einheiten als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.
Ihre Vorteile als Eigennutzer:
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Lineare Abschreibung (AfA) – Steuervorteile für Kapitalanleger
Wer eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, profitiert in Deutschland von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Bei diesem Projekt ist – bedingt durch den Baubeginn vor 2023 – ausschließlich die lineare Abschreibung (AfA) möglich. Eine degressive Abschreibung kann hier nicht angewendet werden.
Die lineare AfA ermöglicht es, den Gebäudewert der Immobilie mit 3 % pro Jahr steuerlich geltend zu machen. Dadurch reduziert sich das zu versteuernde Einkommen des Käufers – ohne dass ein tatsächlicher Geldabfluss entsteht.
Ihr Vorteil: Steuer sparen mit Immobilien
Die Abschreibung ist einer der größten steuerlichen Hebel bei Immobilieninvestments:
Kurz gesagt: Ein Teil Ihres Immobilienkaufs arbeitet jedes Jahr steuerlich für Sie.
Beispielrechnung: Lineare AfA bei einer Eigentumswohnung
|
Position |
Beispielwert |
|---|---|
|
Kaufpreis der Wohnung |
549.000 € |
|
Gebäudeanteil |
75,9 % |
|
Abschreibungsfähiger Gebäudewert |
416.691 € |
|
Abschreibungssatz |
3 % p. a. |
|
Jährliche lineare Abschreibung (AfA) |
12.500 € (gerundet) |
Ergebnis für den Kapitalanleger:
Der Betrag von rund 12.500 € jährlich kann als Werbungskosten angesetzt werden und reduziert damit das zu versteuernde Einkommen.
Was bedeutet das konkret für Sie?
Die Abschreibung wird nicht ausgezahlt, wirkt aber direkt auf Ihre Steuerlast. Je nach persönlichem Steuersatz kann dies mehrere tausend Euro Steuerersparnis pro Jahr bedeuten – ohne zusätzliche laufende Kosten.
Besonders für Anleger mit gutem Einkommen ist die lineare AfA ein entscheidender Renditefaktor.
Transparenter Hinweis zur Berechnung
Da Grundstücke nicht abschreibungsfähig sind, wird ein prozentualer Gebäudeanteil vom Gesamtkaufpreis ermittelt. Diesen Anteil legt das jeweils zuständige Finanzamt fest. Die tatsächliche Aufteilung kann daher im Einzelfall von der hier dargestellten Beispielrechnung abweichen. Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen die abhängig von dem individuellen Einkommen des Erwerbers und vorbehaltlich gesetzlichen Änderungen sind. Wir übernehmen keine juristische Verantwortung und keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Wohnen und investieren in Oberursel (Taunus)
Oberursel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und verbindet naturnahes Wohnen im Taunus mit schneller Anbindung an Frankfurt am Main.
Die Innenstadt von Oberursel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch für Familien und internationale Fachkräfte bietet Oberursel attraktive Rahmenbedingungen: Die renommierte Frankfurt International School (FIS) mit Campus in Oberursel zählt zu den bekanntesten internationalen Schulen Deutschlands.
Die Lage im Überblick:
Ihr Weg zur passenden Immobilie
Anfrage
Sie interessieren sich für eine Immobilie? Senden Sie uns einfach Ihre unverbindliche Anfrage.
Beratung
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und beraten Sie persönlich.
Finanzierung
Gemeinsam mit Ihrer Bank klären Sie die passende Finanzierung.
Entscheidung
Sie treffen Ihre Wahl – ein wichtiger Schritt.
Vertragsentwurf
Sie erhalten den Kaufvertragsentwurf und weitere Unterlagen zur Prüfung.
Beurkundung
Wir vereinbaren den Notartermin – anschließend wird der Kaufvertrag beurkundet.
Zahlungen
Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß den vertraglichen Vereinbarungen.
Übergang
Wirtschaftlicher Übergang der Immobilie auf Sie.
Jetzt Eigentumswohnung oder Stadthaus in Oberursel sichern
Mit langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau steht die Wüstenrot Haus- und Städtebau für Qualität, Transparenz und eine zuverlässige Projektentwicklung. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Übergabe – mit Fokus auf langlebige und wertstabile Immobilien.
Im Projekt Oberursel stehen sowohl Eigentumswohnungen und Stadthäuser zum Selbstbezug als auch vermietete Einheiten zur Verfügung. Damit bietet das Projekt sowohl Perspektiven für die Eigennutzung als auch attraktive Optionen für Kapitalanleger.
Gerne beraten wir Sie persönlich und beantworten Ihre Fragen rund um das Projekt.
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