0029/W195-21 – lichtdurchflutete 2-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse

Römeraue 3
, 71636
 Ludwigsburg

Die Wüstenrot Haus-und Städtebau GmbH hat in der Ludwigsburger Weststadt 2 Baukörper mit insgesamt 42 attraktiven Neubauwohnungen erstellt.
Die 2- 4 – Zimmer-Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und bieten Wohnraum für alle Alters- und Familienbedürfnisse. Den Bewohnern stehen insgesamt 42 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz muss verbindlich für 65,– Euro/ mtl. zu jeder Wohnung angemietet werden.
Der großzügige Innenhofbereich wird komplett begrünt. Ein Kinderspielplatz, sowie eine Paketstation stehen ebenso im Innenhofbereich zur Verfügung. Im Objekt ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher u.a. die Hausreinigung sowie den Winterdienst durchführt.

Kaltmiete
1.059,03 €
Nebenkosten
245 €
Heizkosten
130 €
Kaution
3.177,09 €
Wohnfläche
ca. 56,5 m²
Zimmer
2
Etage
4
Etagen
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Baujahr
2020
Zustand
gepflegt
Denkmalschutz
Nein
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
01.01.2026
WBS erforderlich
Nein
Barrierefrei
Nein
Rollstuhlgerecht
Nein
Seniorengerecht
Nein
Bad mit
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Fahrstuhl
Personen
Kabel/Sat-TV
Nein
Kamin
Nein
Rollladen
Nein
Gäste-WC
Nein
Dachboden
Nein
Gartennutzung
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarf
Endenergiebedarf
54,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung

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Ausstattung

– warme Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
– großzügige Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen
– Tageslichtbäder mit bodengleich gefliesten Duschen und Handbrausen, sowie
Sanitärausstattung in Markenqualität.
– moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für effiziente
Wärmedämmung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
– moderne Aufzugsanlage für barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen von der
Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
– moderne Einbauküchen
– elektronische Schließanlage
– Paketstation im Innenhofbereich
– Hausmeisterservice

Lage

Das Neubau-Objekt befindet sich in der Ludwigsburger Weststadt in attraktiver, ruhiger und grüner Lage, unweit der Ludwigsburger Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in Kürze sowohl am Bahnhof als auch auf der B27.

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