Preis 255.000 €
Größe 64,93 m²
Zimmer 3

Immobiliendaten

Hofweg 39,
71640
 Ludwigsburg
Objektart
Etagenwohnung zum Kauf
Wohnfläche
64,93 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1963
Etage
Dachgeschoss
Zustand
gepflegt
Kaufpreis
255.000 €
Freiplatz
1

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
4. Oktober 2027
Endenergieverbrauch
120 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis Baujahr
1963
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Ansprechpartner

Julia 
Meier
Telefon: 07141 16757251

Mit einer Wohnfläche von 64,94 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet diese Dachgeschosswohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig modernisierten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1963 erbaut wurde. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie ein zugewiesener Außenstellplatz.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Dachgauben sorgen für helle, freundliche Räume.
Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die solide Vermietungshistorie und die ansprechende Lage garantieren auch in Zukunft stabile Mieteinnahmen und eine hohe Wertbeständigkeit.
Der monatliche Mietzins für die Wohnung, inkl. Stellplatz, beträgt € 706,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen.

Ein Außenstellplatz wird für zusätzlich 5.000,00 € mitverkauft und erhöht den Kaufpreis für die Wohnung von 250.000,00 € zzgl. 5.000,00 € auf 255.000,00 €.

* Baujahr: 1963
* Wohnfläche: 64,94 m²
* Wohnzimmer: Großzügig geschnitten
* Schlafzimmer sowie Kinderzimmer: ruhig gelegen durch Ausrichtung in Garten
* Badezimmer: Tageslicht, Badewanne, Waschbecken, Toilette
* Küche: Hochwertige Einbauküche
* Energieträger: Erdgas
* 1 Außenstellplatz
* 2 Kellerräume

Ludwigsburg liegt nur etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihr prachtvolles Residenzschloss mit weitläufigen Schlossgärten und reicher historischer Kultur. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A81 und die Bundesstraße B27, sowie den umfangreichen öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen, sind sowohl Stuttgart, als auch die umliegenden Regionen, schnell und bequem erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oßweil, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ludwigsburg. Die Innenstadt ist nur etwa 8 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erreichen können.
Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet vielfältige Shopping- und Gastronomieangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur ca. 4 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile. Auch der Ludwigsburger Bahnhof ist in nur ca. 20 Minuten mit dem Bus zu erreichen, was Pendlern eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz ermöglicht.
Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung angesiedelt. Freizeiteinrichtungen, wie Parks und Sportanlagen, laden zu Outdooraktivitäten ein und machen die Wohnlage besonders attraktiv.