LEISTUNGSSPEKTRUM
WEG-VERWALTUNG

Das Leistungsspektrum unserer Immobilienverwaltung umfasst alle kaufmännischen, technischen und organisatorischen Tätigkeiten rund um die Immobilie.

Übersicht

Die soziale Kompetenz bekommt in der heutigen Immobilienverwaltung eine immer größer werdende Bedeutung. Auch die frühzeitige Wahrnehmung von gesetzlichen Änderungen, der Rechtsprechung und der gesellschaftlichen und technischen Entwicklungen wird immer wichtiger.

Für Wohnungseigentümergemeinschaften leisten wir die WEG- und teilungserklärungskonforme Verwaltung. Von der Erstellung der Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplanes über die Durchführung der Wohnungseigentümerversammlung bis hin zur Umsetzung der Beschlüsse, regelmäßiger Objektkontrollen und der Beauftragung aller Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen und Modernisierungen. Wir verwalten sowohl kleine überschaubare Anlagen als auch große, technisch aufwändige Objekte, Wohnungen ebenso wie Gewerbe- und gemischt genutzte Bauten.

Werte sichern, Kosten senken, Rendite steigern – nach diesem Prinzip arbeiten unsere Mitarbeiter in der WEG-Verwaltung. Wir haben den Blick fürs Ganze. Deshalb betrachten wir Ihre Immobilien auch nicht standardmäßig sondern individuell.

Leistungen

Unsere Leistungen im Einzelnen

  • Verwaltertätigkeit nach WEG
  • Eigentümerversammlungen
  • Wirtschaftspläne
  • Vermögensverwaltung über Treuhandkonten
  • Inkasso des Hausgeldes
  • Eigentümerberatung
  • technische Beratung
  • leistungsstarke Hausverwaltungssoftware
  • Kaufmännische Verwaltung nach WEG und Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung
  • Jährliche Wohnungseigentümerversammlung
  • Vorbereitung, Planung und Durchführung von Beschlüssen
  • transparente, formgerechte und zeitnahe Hausgeldabrechnungen
  • Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne
  • 10-Jahres-Budgetplanungen
  • Instandhaltungsmanagement
  • Sanierungen und Modernisierungen:
  • Koordination aller baubegleitenden Maßnahmen
  • Überwachung von Verkehrssicherungspflichten
  • Inkasso und Überwachung aller Zahlungen
  • Rechnungs- und Zahlungsverkehr
  • Planung und Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
  • Abschluss und Überwachung von Versicherungsverträgen
  • Abwicklung von Versicherungsfällen

Technische Verwaltung

Entsprechend müssen kurz-, mittel- und langfristige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, hierzu gehören unter anderem energetische Gebäudesanierungen, großflächige Betonsanierung (z.B. Tiefgarage) und die Gestaltung von Außenanlagen, regelmäßige Wartungen, aber auch erforderliche Modernisierungen geplant werden.

Unter den Gesichtspunkten der Erforderlichkeit, Realisierbarkeit und der Wirtschaftlichkeit bereiten wir für den Immobilieneigentümer oder die Wohnungseigentümergemeinschaft alle Maßnahmen zur Entscheidung vor. Die Umsetzung wird von uns ebenso begleitet wie die Abnahme und die sich anschließende Gewährleistungsphase.

Kaufmännische Verwaltung

Dazu ist es von besonderer Bedeutung, in den jährlichen Wohnungseigentümerversammlungen alle entscheidungserheblichen Themen vorzubereiten, die Versammlung professionell zu führen und bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.

Im Rahmen der kaufmännischen WEG-Verwaltung bearbeiten wir alle Zahlungsvorgänge der Eigentümergemeinschaften, wie beispielsweise die rechnerische Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben, Verbuchung des Hausgeldes und Verwalten der Instandhaltungsrücklage auf einem separaten Konto. Die Beitreibung von Hausgeldrückständen und die Geltendmachung von Forderungen gegenüber Dritten gehören für uns ebenfalls zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung.

Die jährliche Erstellung der Jahresabrechnung und des Gesamt- und Einzelwirtschaftsplanes erfolgt bei uns zeitnah. Somit wird auch eine frühzeitige Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung möglich gemacht.

Für unsere Kunden nehmen wir die Interessen gegenüber Versicherungsgesellschaften wahr und wickeln Schadensfällen ab.

Auf Ihren Wunsch übernehmen wir auch gerne die Verwaltung Ihres Sonder- und Teileigentums (siehe Mietsonderverwaltung ).

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